The Property Investment Market in Japan

Japan is a country which strikes me as a dichotomy. On one hand, it is a closed culture with language barriers and foreigner shy. On the other hand, its residential real estate market is a huge attraction for foreign investors. How does Japan hold the spot as the second largest real estate market in the world, behind the U.S.?

Unlike many other countries, there are currently no laws or regulations in Japan prohibiting the purchase of real estate by foreigners 日本置業. This allows 100% ownership of deeded, freehold property, registered to a foreign address. Overseas investors can even buy, and own real estate without ever having visited the country. And, with prices affordably low, from $25,000 to $50,000, and returns, excitingly high from 7% to 12% the attraction is easy to understand.

Investors look for stable, growing locations with improved infrastructure. Fukuoka is the capital city of Fukuoka prefecture and Western Japan’s biggest and most prominent metropolitan centre. This modern developed city attracts investors for both, quality of living, and a lower cost of living than first tier cities such as Osaka and Tokyo, and much more affordable to purchase.

Where there are tenants there is rental income. There is no shortage of tenants in Fukuoka and it’s easy to see why. For one reason, it is home to Fukuoka Airport, which services international and domestic flights, and acts as a key hub for business and travel in South-East Asia, and as the primary gateway to Japan for an increasing number of travellers from those countries. Second, Fukuoka hosts more than 2 million tourists annually, mainly from South Korea and China. Third, universities in or near the Fukuoka prefecture enrol nearly 10,000 students per year.

Not only is it easy to find occupied properties, but in this lucrative market tenants hold secure jobs. Fukuoka’s economy is largely focused on the service sector. It is the headquarters of large corporations, Iwataya and Kyushu Electric Power, Kyushu Railway Company (JR Kyushu) and Nishi-Nippon Railroad, as well as many small IT, logistics and high-tech manufacturing firms. It is also home to several regional broadcasters including Fukuoka Broadcasting Corporation, Kyushu Asahi Broadcasting, Love FM, RKB Mainichi Broadcasting and Television Nishinippon Corporation. Fukuoka also has its own stock exchange.

Fukuoka is a popular residential area where vacancies are far lower than the regional average, and are now at a historical low of just under 4% for class A assets. It is a convenient and direct commute to central Tokyo and has a number of shopping areas, hospitals, schools and home to some of Japan’s top universities. A favourite spot for residents in the area is Ohori Park, the city’s central green lung and recreation area.

Although apartments, detached houses, buildings and land are available for purchase, small properties in Fukuoka city with one or two rooms, a kitchen/kitchenette are an investor favourite. A smaller unit means lower maintenance and renovation costs, low property taxes, which translates to a higher return.

Overseas investors also look for a well-maintained building to mitigate the risk of any unexpected and sudden renovation debt or hike in building fees. They tend to look for dates of repairs such as to the exterior walls and roof. The building should have sufficient accumulated funds in its renovation/repair pool or sink fund, as it is commonly known in the U.S., for regular maintenance, improvements and renovations. There is a preference for buildings built on or after 1981, which is when the latest earthquake resistant building standards were updated.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Related Post

ข้อดีและข้อเสียของ Lotto VIP Tipsข้อดีและข้อเสียของ Lotto VIP Tips

หลายคนมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับเกมลอตเตอรี พวกเขาไม่มีกลยุทธ์หรือพึ่งพาไสยศาสตร์โดยหวังว่าจะชนะ แม้จะเสียเงินซื้อหวยก็ไม่เห็นผล สรุปว่า ถูกหวยถูกสงวนไว้สำหรับคน “พิเศษ” ต่อไปนี้คือเคล็ดลับลอตเตอรี 5 ข้อที่เปิดเผยว่าเหตุใดบางคนจึงถูกลอตเตอรีและกลยุทธ์การชนะของพวกเขาเลือกหมายเลขลอตเตอรีอย่างไร? มีหลายทฤษฎีและมายาคติเกี่ยวกับตัวเลขที่ “ดี” และ “ไม่ดี” ความจริงก็คือว่าอัตราต่อรองของแต่ละตัวเลขไม่ได้ดีไปกว่าโอกาส ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดในการเลือกตัวเลขคืออะไร? ทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือทำตามระบบลอตเตอรีที่พิสูจน์แล้วว่าได้ผลและแยกหมายเลขที่ออกมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป สิ่งนี้จะเพิ่มโอกาสชนะของคุณมากกว่าปล่อยให้มันเป็นไปเพื่อโอกาสอย่างเดียวlottovip คุณควรหาร้านลอตเตอรีที่ “โชคดี” เพื่อซื้อลอตเตอรีของคุณหรือไม่? แม้จะมีตำนาน แต่ร้านล็อตโต้ “โชคดี” ก็โชคดีเพราะมีคนซื้อตั๋วที่นั่นมากขึ้น ตามกฎของตัวเลข จำนวนตั๋วที่ชนะจากร้านนั้นดูเหมือนจะมากกว่า ผู้ที่ซื้อที่นั่นไม่มีโอกาสชนะเพิ่มขึ้น ดังนั้นอย่าเสียเวลากับวิธีการที่อยู่บนพื้นฐานของความเชื่อทางไสยศาสตร์หรือการกล่าวอ้างที่ยังไม่ได้ทดลองรักษาทัศนคติเชิงบวกและกระตือรือร้นกับเกม หลายคนยอมแพ้เร็วเกินไปในเกม ผู้ชนะคือผู้ที่เชื่อว่าวันแห่งชัยชนะจะมาถึง